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禹州辉荣箱包制品有限公司日照居民房子漏雨，装修快一年迟迟无法入住, 你怎么看？

日照居民房子漏雨，可能是房顶做的不太好，可能有烈缝，导致的漏水，

一，要清理干净房顶，用液化气将防水财料慢慢的烫贴到正个屋顶，多贴几层，千万不要留缝隙，。就可以了，

二，可以从新做顶，把原来的房顶，从新拉毛，越毛越好，再次浇筑混凝土，里边最好有网面筋，浇筑厚度八到十公分，再做一次房十就可以了，一切就正常可以住人了。

外墙漏水，物业有责任吗？

质保期届满，外墙漏水，物业有维修的义务，但这种维修义务仅限于执行业主委员会的决定，物业没有自费资金维修的义务。

《民法典》第937条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据该条规定可知，物业是有维修义务的。

法律的理解要遵循全面、系统的原则。《民法典》第281条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。由此可知，共有部分维修费用来源于维修资金。如果业主共有部分有收益的，也可以用共有部分所得收益用于业主共有部分维修、维护。

如果外墙漏水，物业有自费资金维修的义务，《民法典》281条就没必要规定了。合同的签订遵循公平公正、权利义务对等原则，如果物业有自费资金维修业主共有部位的义务，物业服务费必会增加。

以上仅从法律角度进行分析所提出的问题。物业与业主之间矛盾纠纷突出，如何解决这一问题，保证业主有一个安心的居住环境，需要群策群力！